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奶奶买房登记在孙子名下 儿媳离婚后带走孙子并拒绝奶奶探望

发布时间2020-10-20 15:24:04   来源:河北法制网   收藏本文

         奶奶买房登记在孙子名下,儿媳离婚后带走孙子并拒绝奶奶探望——
 
         奶奶能否要回这套房屋

        河北法制报记者 张乔
 
        史女士拿出一生积蓄,买了一套三居室的房子,登记在孙子名下。今年儿子离婚,儿媳把孙子带走,却拒绝史女士探望。史女士能要回这套房子吗?
 
        省会的史女士结婚没有多久,丈夫就去世了,留下她和儿子相依为命。为了生活,史女士靠做小生意把儿子拉扯大,并给儿子娶了媳妇。五年前,孙子出生,史女士激动万分,拿出全部积蓄买了一套三居室的房屋,并将房屋登记在孙子名下。
 
        今年,儿子与儿媳离婚,儿媳争得了孙子的抚养权。史女士想念孙子,想去探望,却屡遭儿媳拒绝。史女士一怒之下想要打官司,把给孙子买的房子要回来。她来到报社,咨询自己是否有胜诉把握。记者为此咨询了河北冀华律师事务所律师赵文静。
 
        赵律师称,这个问题要从两方面分析。
 
        首先,史女士将其购买的房屋赠与刚出生的孙子,史女士与其孙子之间的赠与合同是否有效?
 
        在解决这个问题之前,需要弄明白什么是赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。它分为附条件赠与和无条件赠与合同。针对本案情况,史女士将所购买房屋登记在其孙子名下,应视为无条件的赠与合同。赠与合同是诺成合同,需要合同双方合意一致。民法总则第十九条规定:“ 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”所以,限制民事行为能力人独立实施无条件的赠与合同有效。
 
        具体到本案当中,史女士的孙子接受赠与时为刚出生的婴儿,是无民事行为能力人,是否可以独立实施纯获利的民事法律行为并无明确的法律规定。但是,民法总则为私法,而私法讲“法无禁止即自由”原则,法律中并没有明确规定无民事行为能力人不能独立行使纯获利的民事行为,即可以认为无民事行为能力人独立行使纯获利的民事法律行为有效。立法的本旨在于保护公民的民事权利,既然法律保护限制民事行为能力人可以进行纯获利益的活动,那么作为无民事行为能力人的纯获利益行为效力亦应受到保护,这样更符合我国民法总则的立法精神。另外,《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第六条也规定,无民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬,他人不得以行为人无民事行为能力为由,主张以上行为无效。本案中,史女士因其孙子的出生,才出资购买涉案房产赠与并登记在孙子名下,作为无民事行为能力人的史女士的孙子已经获得该处房产,史女士的赠与行为已经发生法律效力。
 
        其次,在史女士将购买房屋登记在孙子名下的赠与合同有效的前提下,史女士能否将赠与合同撤销?
        
        合同法第一百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”第一百九十二条规定:“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。”
 
        史女士已经将购买房屋登记在孙子名下,完成了财产转移,赠与合同已经履行完成,且史女士的孙子身为受赠人,并不存在法律规定的法定撤销的情形,史女士不能因无法探望孙子就撤销对其孙子的赠与。
 
        赵律师认为,史女士将给孙子买的房子要回来的胜诉几率不大,但法理不外乎人情,史女士身为祖母,思“孙”情切,儿媳也应该在不影响孩子成长的情况下,满足史女士探望孙子的请求。

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